Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien erwägen, sind hier die wichtigsten Dokumente, die Sie zusammenstellen müssen, um Ihr Vorhaben zu verwirklichen

:1. Die NIE: ( Número de Identificación de Extranjero ) ist eine spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie ist für alle Immobiliengeschäfte in Spanien vorgeschrieben. Sie erhalten sie beim spanischen Konsulat Ihres Heimatlandes oder in Spanien nach Terminvereinbarung ( Online ).

2. Der Reservierungsvertrag ( Contrato de reserva ) : Mit diesem Vertrag wird die Immobilie, die Sie kaufen möchten, reserviert. Er muss von beiden Parteien unterschrieben und von einer Anzahlung begleitet werden ( oft ein Betrag zwischen 3000 und 5000 Euro). Es wird empfohlen, einen Anwalt mit der Erstellung und Unterzeichnung dieses Vertrags zu beauftragen. Dieser Vertrag ermöglicht es, die Immobilie so lange zu blockieren, bis die Verwaltungsunterlagen der Immobilie überprüft wurden, bevor der Vertrag über die Anzahlung unterzeichnet wird (im Durchschnitt zwischen 14 Tagen und einem Monat)

3. Der Vertrag über die Anzahlung ( Contrato de arras ) : Wenn die verschiedenen Dokumente von Anwälten oder Immobilienmaklern überprüft wurden und der Verkauf der Immobilie keine administrativen Probleme aufwirft, kann der Vertrag über die Anzahlung unterzeichnet werden, die normalerweise 10% des Wertes der Immobilie (einschließlich der Reservierung) beträgt. Auch hier empfiehlt es sich, einen Anwalt mit der Erstellung und Unterzeichnung des Vertrags zu beauftragen.

4. Die einfache Notiz: Dieses Dokument, das beim Grundbuchamt beantragt wird, bestätigt, dass die Immobilie keine Schulden oder laufenden Hypotheken hat, und dient auch dazu, die Identität der Verkäufer und die Beschreibung der Immobilie zu überprüfen.

5. Städtebauliches Zertifikat: Dieses Dokument bescheinigt, dass die Immobilie den geltenden städtebaulichen Vorschriften entspricht. Energieausweis: Dieses Dokument ist für alle Immobiliengeschäfte in Spanien vorgeschrieben. Es bescheinigt die Energieeffizienz der Immobilie.

7. Nebenkostenabrechnungen: Diese beziehen sich auf die laufenden Kosten (Strom, Wasser, Gas usw.), die Miteigentumsanteile und die Steuern (IBI - Grundsteuer) und müssen auf dem neuesten Stand sein.Es wird empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Immobilienkaufs in Spanien begleitet, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Dokumente zusammengestellt und geprüft werden. Die zu erwartenden Notarkosten in der Region Valencia betragen 10% ( ITP- Steuern) + ca. 2% Notargebühren, Registrierungsgebühren und diverse Steuern Unsere

Agentur IMMO SPANIEN ® wird Sie während des gesamten Prozesses bis zur notariellen Beurkundung ( Escritura ) beraten und begleiten.